德陽(yáng)自建房屋鑒定資質(zhì)
如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)，應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，常見(jiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
?。ㄒ唬求w不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
?。ǘ┝芽p。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù):
1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定
2.工業(yè)廠房安全鑒定
3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4.災(zāi)后建筑物的鑒定（災(zāi)后建筑物的損傷情況）
5.房屋質(zhì)量安全性鑒定
6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性鑒定
8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定
11.出租房屋租賃前安全鑒定
12.文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測(cè)
15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)
16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)
有關(guān)房屋（框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）的一切質(zhì)量安全問(wèn)題，辦理有關(guān)房屋的手續(xù)（產(chǎn)權(quán)、賓館、消防等報(bào)告），均在我們的鑒定范圍。
房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定:指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對(duì)不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定:指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
計(jì)算表明房屋主體結(jié)構(gòu)底層部分柱實(shí)配縱筋量不滿足計(jì)算要求，二層和三層柱實(shí)配縱筋量滿足計(jì)算要求，房屋主體結(jié)構(gòu)各層部分梁實(shí)配縱筋量不滿足計(jì)算要求。對(duì)于各層樓板和屋面板的驗(yàn)算結(jié)果表明:各層樓板（屋面板）板內(nèi)實(shí)配鋼筋量大于計(jì)算配筋量，實(shí)配鋼筋滿足計(jì)算要求。底層框架柱的部分柱軸壓比大于《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011- 2010）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)的軸壓比限值0.85，主要集中在（15）和（18）軸線。平動(dòng)振型周期（周期）為1.1216s，扭轉(zhuǎn)振型周期（第三周期）為1.0307s，周期比為0.92>0.9，不滿足要求。從層間彈性位移計(jì)算結(jié)果可以看出，結(jié)構(gòu)
◆砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測(cè)砌體抗壓強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)燒結(jié)磚強(qiáng)度、貫入法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度）；◆建、構(gòu)筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動(dòng)力測(cè)試）◆民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定（性、耐久性、性檢測(cè)鑒定，改造、加層等檢測(cè)鑒定，抗震鑒定等）◆災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定鑒定報(bào)告，由房屋檢測(cè)鑒定公司出具。房屋鑒定機(jī)構(gòu)是指依法取得省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)書》的檢測(cè)單位。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄是房屋質(zhì)量評(píng)定的依據(jù)之一，也是購(gòu)房者維權(quán)的據(jù)之一，因此業(yè)主們應(yīng)妥善保管好這份文件。第三方鑒定的流程是怎樣的？