資陽火災(zāi)后房屋安全檢測鑒定流程
房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)——房屋安全檢測是指由專門機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評估，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全的檢測項(xiàng)目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定。
隨著現(xiàn)有房屋的老化和土地資源的日益緊張，新建房屋越來越少，舊房越來越多，房屋安全鑒定在日常生活中越來越重要。通過房屋安全鑒定和檢測，可以盡快發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取措施排除危險(xiǎn)，最大限度地減少房屋倒塌事故和人員財(cái)產(chǎn)損失的發(fā)生，同時可以查明危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的改造。
房屋建筑安全鑒定的具體流程中主要涵蓋了調(diào)查、檢測、鑒定、評估等方面，而相關(guān)鑒定單位必須根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)行，以此來保障房屋建筑安全鑒定工作的精確性和科學(xué)性。在檢測過程中，通過水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀等檢測儀器對現(xiàn)場房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行外立面檢測如房屋沉降高差檢測、房屋傾斜監(jiān)測;通過房屋混凝土回彈儀、超聲回彈儀、鋼筋掃描儀、鋼卷尺等儀器對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，得出房屋鋼筋配筋、尺寸、大小、數(shù)量，房屋構(gòu)件混凝土構(gòu)件如梁、柱、板等混凝土強(qiáng)度。
房屋是大家的棲身之地，房屋安全鑒定檢測是確保房屋安全使用的檢測手段，房屋出現(xiàn)安全隱患應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定并及時采取相應(yīng)的解決措施，房屋檢測的目的，是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范。
使用年限內(nèi)或超過使用年限房屋的檢測鑒定隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，是已經(jīng)達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，通過檢測鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理。工程建設(shè)對周圍房屋影響破壞的檢測鑒定隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，雙方的權(quán)利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。
對施工現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察、測量和拍照取；向第三方檢測公司提交書面委托書及相關(guān)材料；根據(jù)實(shí)際情況與開發(fā)商簽訂合同協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；按約定的時間將樣本送到指定的第三方檢驗(yàn)中心（實(shí)驗(yàn)室）；在規(guī)定時間內(nèi)得到的第三方檢驗(yàn)中心的驗(yàn)算結(jié)果報(bào)告；到約定的地點(diǎn)取樣測算的結(jié)論及相應(yīng)的費(fèi)用清單等文件資料。（注:《住宅質(zhì)量書》是開發(fā)商針對所售商品房承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任的法律文件）三種情況不能辦理產(chǎn)權(quán)登記
房屋的性鑒定主要有兩類:一個是在正常使用情況下的房屋性鑒定另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋性鑒定修繕以及城市規(guī)劃改造房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。