中江施工周邊房屋檢測鑒定
房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內(nèi)容，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。檢測鑒定工作也是房屋安全管理尤為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，涉及每個居民群體的切身安全。
一、應(yīng)進行房屋安全檢測鑒定的情況（強制性）
當(dāng)房屋存在下列情況時，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進行房屋安全檢測鑒定:
?。?）房屋超過設(shè)計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋超出設(shè)計使用年限，房屋原設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進行房屋安全檢測鑒定。
?。?）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應(yīng)進行安全檢測鑒定。
?。?）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。
?。?）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設(shè)計單位直接進行改造設(shè)計，但一般的設(shè)計單位都會要求檢測鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時應(yīng)進行必要的抗震檢測鑒定。
?。?）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。
由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；改變房屋用途，危及房屋的；發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不因素，危及房屋的。各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。查驗委托人下列合法件之一并復(fù)印歸檔:住房租約或憑；買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契或公書；
有些鑒定明給的鑒定結(jié)果模糊不清、不具體、描述不太清楚。對不的改造和使用，若有要求的能否實現(xiàn)，在匯報里沒有反映。針對房屋檢測鑒定評定不符合要求的，該怎么處理:經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋人、應(yīng)用人及責(zé)任者應(yīng)根據(jù)鑒定明及時采取以下治理方案:解決應(yīng)用，使用采用適度措施后，可消除可怕的房子；變動應(yīng)用，使用改變用途之后能夠操作的房子；觀察應(yīng)用，使用采用適度措施后，還能短期內(nèi)應(yīng)用但需要再次觀察到的房子；
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。? ? 房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。